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你見(jiàn)過(guò)起拍價(jià)是負(fù)數(shù)的拍賣嗎?
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發(fā)布時(shí)間:2022/7/26 16:03:00 點(diǎn)擊次數(shù):1248 編輯: 【 打印 關(guān)閉 參會(huì)回執(zhí)
 

你見(jiàn)過(guò)起拍價(jià)是負(fù)數(shù)的拍賣嗎?

 

去年三月份,江蘇省一位年輕拍賣師問(wèn)我:”老師,起拍價(jià)可以是負(fù)數(shù)嗎?采用增價(jià)拍賣的方式,比如負(fù)五萬(wàn),負(fù)四萬(wàn)……” 我不假思索的回答“當(dāng)然可以。” 從理論上講,我們生活、工作中所接觸到的數(shù),一般都是在有理數(shù)范圍,而有理數(shù)就是由正數(shù)、負(fù)數(shù)和零組成的,當(dāng)然起拍價(jià)無(wú)論是正數(shù)、是負(fù)數(shù)或者是零,都是正常的。但是在實(shí)踐中我還真沒(méi)有遇到過(guò)起拍價(jià)是負(fù)數(shù)的拍賣,這引起了我極大的興趣。

隨后我向這位年輕拍賣師詢問(wèn)了項(xiàng)目的一些情況,并親自到當(dāng)?shù)刈隽艘环疾?。拍賣會(huì)是在3月18日舉行的,以負(fù)數(shù)起拍,最后以負(fù)25900元拍出,也就是說(shuō)成交后,委托人要付給買受人25900元。

拍賣標(biāo)的是一座廢棄多年的鐵塔,塔高十來(lái)米,重約七噸多。如果鐵塔建在平地上,當(dāng)做廢鐵賣了,拆掉運(yùn)走就完了,很簡(jiǎn)單。問(wèn)題它是建在繁華的商業(yè)街的一座二層小樓的樓頂,當(dāng)年是一家事業(yè)單位作為無(wú)線電監(jiān)測(cè)業(yè)務(wù)用的,2003年就停用了。這條商業(yè)街是個(gè)老街,現(xiàn)在規(guī)定為步行街,街道兩旁一家挨一家的商鋪,平房居多,兩三層的就算高的了,我去的時(shí)候鐵塔還沒(méi)有拆除,位置就設(shè)在商業(yè)街的中部。

鐵塔經(jīng)過(guò)多年來(lái)的風(fēng)吹雨淋,銹跡斑斑。鋼材的銹蝕、螺栓的松動(dòng)、塔體的微弱晃動(dòng)都給小樓結(jié)構(gòu)帶來(lái)安全隱患。一旦出了問(wèn)題,鐵塔的建立者必然要承擔(dān)責(zé)任,所以那家事業(yè)單位急著要拆除它。站在街上,望著鐵塔我想象著:塔體的拆除、搬運(yùn),樓頂?shù)男迯?fù)、整理……是很復(fù)雜的工程。老式的商鋪小樓,樓頂平面是很窄小的,塔身十米高,需要高空作業(yè),施工難度很大,關(guān)鍵是安全,人的安全!小樓樓體的安全!委托人為此給出了高額的費(fèi)用:拆除費(fèi)兩萬(wàn)多,搬運(yùn)、整理、樓面的修復(fù)費(fèi)用將近兩萬(wàn)。至于塔體廢鋼材并不重要,即便當(dāng)時(shí)鐵塔按固定資產(chǎn)管理,殘值也早已折舊完了。這次按廢鋼鐵計(jì)值,評(píng)估了一萬(wàn)四千元。

我還聽(tīng)說(shuō)在2011年此塔拍賣過(guò)一次,鐵塔雖然拍出去了,但在拆除的安全問(wèn)題上發(fā)生糾紛,買受人一氣,不要了。這一擱,就是十年!

經(jīng)過(guò)了解、考察、分析,我把這個(gè)項(xiàng)目重新梳理了一下,清晰多了:委托人希望拍賣公司盡快找到一家能夠安全地把鐵塔拆除、運(yùn)走,并把小樓樓頂修復(fù)好,能讓樓房主人完全滿意的拆除人,這個(gè)拆除人就是我們說(shuō)的買受人。委托人愿意支付足夠的拆除、搬運(yùn)、整理、修復(fù)的費(fèi)用,拆下的塔體鋼材由拆除人按廢鋼鐵計(jì)價(jià)拿走。其實(shí)就這么簡(jiǎn)單!

類似的項(xiàng)目我經(jīng)歷過(guò)的、見(jiàn)過(guò)的、聽(tīng)說(shuō)過(guò)的多了,采取的拍賣方式不盡相同,有分兩次拍賣的,有采取密封式拍賣的,還有采用減價(jià)拍賣的…… 。 我設(shè)想這個(gè)項(xiàng)目如果給了我,我可能要采取密封式拍賣,而且要經(jīng)過(guò)兩次才能出結(jié)果。

可這位年輕拍賣師把委托人要付的拆除費(fèi)兩萬(wàn)多,修復(fù)費(fèi)一萬(wàn)多作為負(fù)數(shù),把塔體廢鋼鐵評(píng)估的一萬(wàn)多作為正數(shù),取三個(gè)數(shù)的代數(shù)和(一個(gè)負(fù)數(shù))作為起拍價(jià),采用增價(jià)拍賣方式,一次拍賣成功。多么簡(jiǎn)單!多么巧妙!這絕對(duì)是個(gè)創(chuàng)新!讓我這個(gè)老拍賣師自愧不如!

我見(jiàn)證了起拍價(jià)為負(fù)數(shù)的拍賣。

這次考察給了我啟發(fā),漲了知識(shí)。首先要敢于創(chuàng)新,突破固有的傳統(tǒng)思維模式,我們的路才會(huì)越走越寬。用負(fù)數(shù)作為起拍價(jià),不是沒(méi)有想過(guò),是我們根本沒(méi)去想!固有地認(rèn)為它不可能,拍賣怎么能出現(xiàn)負(fù)數(shù)呢!。其實(shí)用有理數(shù)對(duì)數(shù)據(jù)表達(dá)才是完整的真實(shí)的客觀表達(dá)。誰(shuí)家的財(cái)務(wù)報(bào)表,賬本上沒(méi)有負(fù)數(shù)呢? 其次,我們看到了,這一做法大大簡(jiǎn)化了拍賣流程,通俗的講:直截了當(dāng),不繞彎子。過(guò)去因?yàn)椴桓遗?/FONT>“負(fù)數(shù)”,躲它、繞它,費(fèi)了不少精力。這位年輕拍賣師給我們上了一堂課。

我愿意把我的體會(huì)和我的拍賣同仁們共享,一起研究。

 

                                        李永紅

 

 

 
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